L’investissement solidaire
En faisant payer les intérêts par ceux à qui cela va profiter, sans passer par la case impôts et taxes.
Il faut le voir comme un investissement pour aider la France à se redresser, à rembourser la dette, et à pouvoir au bien de chacun, investisseur compris.
Que peut rapporter l’investissement solidaire à un investisseur ?
Premièrement, une stabilité dans ses investissements
L’investissement solidaire n’est pas une énième loi Duflot, Pinel , Censi Bouvard, Scellier, LMNP, Robien, ZRR, loi Girardin, loi Malraux, permettant l’investissement immobilier grâce à des aides de l’état, lois qui coûtent chers à cet État en manque à gagner, mais un emprunt qui permet d’investir dans l’immobilier, valeur refuge plus sûre que la Bourse.
Un logement à loyer nul. Le loyer étant compensé par les intérêts.
Exemple : Vous investissez 200 000 €, en achetant petit à petit des bons du Trésor. Ces 200 000€ à 3% vous rapportent 6 000€ par an. Votre loyer étant approximativement de 6,00 €) m² les intérêts compensent largement le loyer. (voir le paragraphe sur les loyers)
Certes, le logement ne vous appartient pas, mais vous ne payez pas de loyer, vous en avez l’usufruit. Tout comme une vente en viager.. Ce qui vous appartent ce sont les actions.
- Au décès du locataire, les héritiers ont droit de préemption pour le louer.
D’où l’intérêt pour l’investisseur de ne pas revendre ses bons et de les garder le plus longtemps possible. - Pas d’emprunt à la banque avec des intérêts à payer. On achète au fur et à masure de ses moyens des bons du Trésor qui rapportent des intérêts.
Son cours est indexé sur le prix de l’immobilier appartenant aux collectivités. - Le locataire peut être l’ascendant ou le descendant du détenteur des bons du Trésor.
Un bémol toutefois : le nombre de logements et le temps de construction ou de rénovation.
Prix d’un loyer
Exemple pour un F1 de 32 m²
prix de la construction pour l’Etat : 1500 € x 32 m² = 48 000 €
Intérêt de l’investisseur
48 000 € x 3 % = 1440 € /an
Prix moyenne basse du loyer (aucune aide n’est attribuée) 32 m² x 6,00 € = 192 €/mois = 2 304€/an
Tant que les prix de l’immobilier dans les grandes agglomérations ne seront pas revenus à des prix abordables, les loyers des collectivités évoluent en conséquence.
Une étude approximative donne : combien de m² pourriez vous louer ? *
à Paris 32m² x 20 € = 640 €
à Saint-Etienne 32 m² x 5,00 € = 160 €
Ceci est une étude approximative de ce qui pourrait se faire si on pouvait se référer à cet engagement au mois de mai 2023, sachant que rien n’est acquis dans le temps.
Les bénéfices pour l’État
Bénéfice pour l’État : moins de frais de gestion sur les aides au logement.
La différence entre les intérêts et les loyers paient la gestion et l’entretien. (MDL)
L’enveloppe de 2023, de plus de 8 milliards pour le logement serait réduite à 500 millions avec la suppression des aides au logement, pour ne garder qu’une allocation d’aide au logement à caractère social afin de venir en aide à des catégories de personnes victimes de catastrophes naturelles ou humaines et en attente de relogement.
(1) https://www.explorimmoneuf.com/conseils/conseils-pratiques/bien-acheter-dans-le-neuf/accessibilite-des-logements-neufs-pmr
(2) Les estimations datent de mai 2023
(3) Le foyer d’accueil médicalisé (Fam) est une structure d’hébergement qui accueille des adultes gravement handicapés ayant besoin de l’assistance d’une tierce personne pour effectuer les actes essentiels de la vie courante ou d’un suivi médical régulier
(4) https://www.cnsa.fr/budget-et-financement/ressources
(5) https://www.cnsa.fr/actualites-agenda/actualites/les-projets-immobiliers-en-ehpad-se-renforcent-grace-au-plan-daide-a-linvestissement-segur#:~:text=La%20CNSA%20et%20les%20agences,aide%20à%20l%27investissement%202022.
(6) https://www.pap.fr/bailleur/choisir-investissement/immobilier-locatif-jusqu-a-7-de-rentabilite/a1263
(7) Ehpad Programme DomusVi, Andresy à AndresyProgramm par Orpéa
https://www.leguidedupatrimoine.com/Ehpad_programmes.php?gad=1&gclid=CjwKCAjwh8mlBhB_EiwAsztdBF_fQ_wsBKtqothcpetqBs675Qp-WouZdwJUbxXN36CHoblnZUrSJxoC_FAQAvD_BwE#Ehpad-Programmes-Neufs
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